Surat perjanjian jual beli tanah dan rumah merupakan dokumen rasmi yang penting dalam urusan pemilikan harta. Contoh surat perjanjian ini biasanya mengandungi maklumat terperinci mengenai penjual, pembeli, harga jualan, dan syarat-syarat transaksi. Pihak pengurus harta juga sering terlibat dalam proses ini untuk memastikan bahawa semua terma dipatuhi. Dalam dokumen tersebut, pihak berkaitan perlu menyatakan lokasi tanah dan rumah dengan jelas bagi mengelakkan sebarang kekeliruan di masa hadapan. Adalah penting bagi kedua-dua belah pihak untuk merujuk kepada contoh surat perjanjian yang sah bagi melindungi hak dan kepentingan mereka di dalam lembaga yang ditetapkan.
Struktur Terbaik untuk Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dan Rumah
Jadi, kalau korang nak buat surat perjanjian jual beli tanah dan rumah, penting untuk korang ikut struktur yang betul. Surat perjanjian ini bukan saja dokumen rasmi, tapi juga melindungi hak kedua-dua pihak yang terlibat. Berikut adalah struktur terbaik yang boleh korang gunakan untuk surat perjanjian jual beli tanah dan rumah.
1. Tajuk Surat
Mula-mula, korang kena letak tajuk. Tajuk ini penting supaya mudah bagi pembaca untuk tahu apa kandungan surat tersebut. Contohnya:
“Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dan Rumah”
2. Pengenalan
- Nyatakan nama dan alamat pihak penjual.
- Nyatakan nama dan alamat pihak pembeli.
- Masukkan tarikh dokumen ini ditandatangani.
Contoh pengenalan:
“Pada hari ini, [tarikh], antara pihak penjual, [Nama Penjual], yang beralamat di [Alamat Penjual] dan pihak pembeli, [Nama Pembeli], yang beralamat di [Alamat Pembeli] telah bersetuju untuk menandatangani surat perjanjian ini.”
3. Butiran Tanah dan Rumah
Selepas pengenalan, buatkan satu bahagian khas untuk butiran tanah dan rumah yang terlibat dalam urus niaga. Ini penting untuk mengelakkan sebarang kekeliruan di kemudian hari.
| Butiran | Keterangan |
|---|---|
| Lokasi Tanah | [Alamat Tanah] |
| Saiz Tanah | [Ukuran Tanah, contoh: 5000 kaki persegi] |
| Status Tanah | [Status pemilikan, contoh: Geran Tanah, Tanah Pertanian] |
| Butiran Rumah | [Bilangan bilik, jenis rumah, dll] |
4. Harga Jualan dan Kaedah Pembayaran
Bahagian ini sangat penting untuk memastikan kedua-dua pihak faham tentang harga dan cara pembayaran. Nyatakan dengan jelas:
- Jumlah harga jualan.
- Deposit yang perlu dibayar.
- Kaedah pembayaran (tunai, bank transfer, dll).
- Tarikh akhir pembayaran penuh.
5. Terma dan Syarat
Bila buat perjanjian, terma dan syarat adalah komponen yang tidak boleh dilupakan. Ini termasuk:
- Tempoh masa bagi penyerahan hartanah.
- Hak dan tanggungjawab setiap pihak.
- Proses jika salah satu pihak gagal memenuhi syarat perjanjian.
6. Tandatangan dan Saksi
Akhir sekali, bagi kesahihan, setiap pihak perlu menandatangani surat perjanjian ini. Jangan lupa juga untuk mendapatkan tanda tangan saksi!
Contohnya:
____________________
[Nama Penjual]
____________________
[Nama Pembeli]
Ini adalah struktur asas yang korang boleh ikut untuk mengarang surat perjanjian jual beli tanah dan rumah. Memastikan semua butiran dimasukkan dengan jelas akan menjadikan proses jual beli lebih lancar dan mengurangkan risiko pertikaian di kemudian hari. Selamat menulis surat perjanjian korang!
10 Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dan Rumah
Berikut adalah sepuluh contoh surat perjanjian jual beli tanah dan rumah yang boleh membantu dalam merangka dokumen rasmi untuk urusan jual beli hartanah di Malaysia.
1. Surat Perjanjian Jual Beli Tanah di Bandar
Perjanjian ini dibuat antara Penjual, Mohamad bin Ali, dan Pembeli, Siti Aisyah binti Hassan, di mana Penjual bersetuju untuk menjual tanah yang terletak di Jalan Melor, Kuala Lumpur, kepada Pembeli.
- Rujukan Hartanah: Sebidang tanah bernombor lot 1234.
- Harga Jualan: RM500,000.
- Deposit: RM50,000, dibayar pada 1 Januari 2023.
- Tarikh Pemilikan: 1 Mac 2023.
Perjanjian ini mengikat kedua-dua pihak untuk mematuhi terma-terma yang dipersetujui. Sebarang pertikaian akan dirujuk kepada mahkamah.
2. Surat Perjanjian Jual Beli Rumah Kos Sederhana
Surat perjanjian ini diadakan pada 1 Februari 2023, antara Ahmad bin Rahman dan Laila binti Zulkifli untuk penjualan rumah teres di Taman Bahagia, Selangor.
- Alamat Rumah: No. 5, Jalan Bahagia 3.
- Harga Jualan: RM300,000.
- Deposit: RM30,000, dibayar pada tarikh tandatangan.
- Tarikh Penyerahan Kunci: 15 April 2023.
Kedua-dua pihak mengesahkan bahawa semua dokumen berkaitan hartanah akan disediakan sebelum penyerahan kunci. Sebarang kerosakan akan ditanggung oleh penjual sehingga tarikh penyerahan kunci.
3. Surat Perjanjian Jual Beli Hartanah Berstatus Pajakan
Pada 5 Mac 2023, satu perjanjian jual beli telah ditandatangani antara Zainal bin Yusof dan Fatimah binti Ahmad untuk sebuah rumah yang statusnya adalah pajakan di Cheras, Kuala Lumpur.
- No. Lot: Lot 5678.
- Harga Jualan: RM450,000.
- Deposit Pertama: RM45,000.
- Pembayaran Baki: RM405,000 sebelum 1 Jun 2023.
Perjanjian ini juga menjelaskan bahawa sebarang pemindahan hak milik akan dilakukan setelah pelunasan penuh. Jika terjadi masalah, kedua-dua pihak bersetuju untuk menyelesaikannya secara baik.
4. Surat Perjanjian Jual Beli Tanah untuk Tujuan Pembangunan
Surat perjanjian ini diadakan pada 10 April 2023, bagi penjualan tanah bagi tujuan pembangunan antara Yayasan Pembangunan Ekonomi dan pembangunan Hartanah Sdn Bhd.
- Lokasi Tanah: Seksyen 18, Shah Alam.
- Harga Jualan: RM1,200,000.
- Deposit Tunai: RM120,000, dibayar pada tandatangan.
- Tempoh Pembangunan: 2 tahun dari tarikh pemilikan.
Perjanjian ini membolehkan pembeli untuk memajukan tanah dalam tempoh yang ditetapkan. Sebarang pelanggaran akan dikenakan denda seperti yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak.
5. Surat Perjanjian Jual Beli Rumah Melalui Pemilikan Bersama
Pada 15 Mei 2023, satu surat perjanjian telah ditandatangani antara dua rakan, Lina binti Omar dan Roslan bin Ibrahim berkenaan pembelian rumah dengan pemilikan bersama.
- Alamat Rumah: No. 10, Jalan Alam Biru.
- Harga Jualan: RM600,000.
- Setoran Awal: RM60,000, dibayar sebaik tandatangan.
- Bahagian Pemilikan: 50% setiap pihak.
Pihak-pihak bersetuju untuk membahagikan tanggungjawab penyelenggaraan dan kos yang berkaitan dengan rumah secara adil. Sebarang keputusan penting mengenai rumah mesti dipersetujui oleh kedua-dua pihak.
6. Surat Perjanjian Jual Beli Tanah Warisan
Pada 20 Jun 2023, satu perjanjian jual beli telah ditandatangani oleh Saniah binti Omar dan anaknya, Faizal bin Saniah, untuk penjualan tanah warisan keluarga yang terletak di Perak.
- Lot Tanah: Lot 2345.
- Harga Jualan: RM250,000.
- Deposit: RM25,000, dibayar pada tarikh tandatangan.
- Tarikh Pembayaran Penuh: Sebelum 30 September 2023.
Perjanjian ini juga menetapkan bahawa tanah di atas adalah hak milik keluarga dan hanya boleh dijual kepada individu dalam keluarga. Kerahsiaan dan kejujuran dalam transaksi ini sangat ditekankan.
7. Surat Perjanjian Jual Beli Tanah untuk Projek Komersial
Pada 1 Julai 2023, satu perjanjian telah dirangka antara syarikat ABC Sdn Bhd dan Datuk Haris bin Mohd berkenaan tanah yang akan digunakan untuk projek komersial.
- Alamat Tanah: Jalan Eco Park, Selangor.
- Harga Jualan: RM3,000,000.
- Deposit: RM300,000, dibayar pada penandatanganan.
- Tempoh Pemilikan: 3 bulan dari deposit diterima.
Pihak pembeli memberi jaminan bahawa projek ini akan memberi impak positif kepada ekonomi tempatan dan bersetuju untuk mematuhi semua syarat penggalian dan pembinaan yang ditetapkan.
8. Surat Perjanjian Jual Beli Rumah dengan Syarat Pembayaran Ansuran
Surat perjanjian ini melibatkan Haji Hashim dan Cik Aina berkenaan pembelian rumah teres dengan ansuran bulanan yang dijadualkan mulai 1 Ogos 2023.
- Alamat Rumah: No. 20, Jalan Damai.
- Harga Jualan: RM350,000.
- Deposit: RM35,000, dibayar pada tarikh tandatan.
- Bayaran Bulanan: RM3,500 sebulan selama 10 bulan.
Perjanjian ini menghuraikan hak dan tanggungjawab kedua-dua pihak, termasuk penalti untuk lewat bayar dan hak kepada pembeli untuk memohon pemilikaan penuh setelah semua pembayaran dibuat.
9. Surat Perjanjian Jual Beli Tanah untuk Pembangunan Perumahan Mampu Milik
Pada 5 Ogos 2023, satu surat perjanjian telah ditandatangani antara Pengarah Urusan Pembangunan, Encik Farouk dan pemilik tanah, Cik Nura binti Osman.
- Lokasi Tanah: Taman Mampu Milik, Shah Alam.
- Harga Jualan: RM2,500,000.
- Deposit: RM250,000, dibayar pada tandatangan.
- Tempoh Pembangunan: 18 bulan dari tarikh pemilikan.
Perjanjian ini menekankan kepentingan perancangan yang beretika dan berdaya saing dalam membangunkan perumahan mampumilik bagi masyarakat. Semua dokumen pemilikan dan bantuan kerajaan berkaitan akan disediakan oleh pihak pembeli.
10. Surat Perjanjian Jual Beli Tanah di Kawasan Luar Bandar
Pada 20 September 2023, satu perjanjian telah ditandatangani antara Razak bin Rahim dan Kamila binti Salleh untuk penjualan tanah pertanian di Kedah.
- Lot Tanah: RM150,000.
- Harga Jualan: RM150,000.
- Deposit: RM15,000, dibayar sekaligus.
- Terma Pindah Milik: Sebelum 30 November 2023.
Perjanjian ini mengikat kedua belah pihak untuk memenuhi kepada syarat dan terma yang telah ditetapkan. Segala kerja-kerja pertanian selepas jualan adalah tanggungjawab pembeli. Mereka juga bersetuju untuk tidak menjual tanah tersebut kepada pihak ketiga tanpa persetujuan Penjual.
Sekian sahaja perkongsian kita tentang contoh surat perjanjian jual beli tanah dan rumah. Harapnya artikel ini dapat membantu korang yang sedang dalam proses menjual atau membeli harta. Jika ada sebarang soalan atau perlukan lebih info, jangan segan-segan untuk komen di bawah. Terima kasih kerana meluangkan masa membaca, dan jangan lupa untuk singgah lagi di lain waktu untuk lebih banyak tips dan info berguna! Sampai jumpa!